Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en nue propriété sont une option d’investissement immobilier qui a gagné en popularité ces dernières années. Contrairement aux SCPI « classiques », les SCPI en nue propriété permettent d’investir dans l’immobilier tout en ne possédant pas la pleine propriété de l’actif. En d’autres termes, l’investisseur n’a pas le droit d’utiliser le bien ou de le louer, mais il possède le droit de propriété jusqu’à la fin de la période de nue propriété, qui est généralement de 5 à 15 ans. Pendant cette période, c’est l’usufruitier (généralement une société de gestion immobilière) qui gère le bien et perçoit les loyers.
Les SCPI en nue propriété offrent plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs :
- Un prix d’achat réduit : l’investisseur achète la nue propriété du bien immobilier, ce qui signifie qu’il n’a pas à payer la pleine valeur de l’actif. En effet, le prix est réduit en fonction de la durée de la période de nue propriété. Plus la période de nue propriété est longue, plus le prix d’achat est réduit. Le capital sera plus important.
- Une absence de gestion locative : l’usufruitier est responsable de la gestion locative du bien, ce qui signifie que l’investisseur n’a pas à s’en préoccuper. Cela peut être un avantage pour ceux qui n’ont pas le temps ou les compétences nécessaires pour gérer un bien immobilier.
- Des revenus futurs : à la fin de la période de nue propriété, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien immobilier et peut donc le louer ou le vendre. Si le bien a été bien géré, il peut y avoir une plus-value intéressante.
- Une fiscalité avantageuse : l’investisseur ne perçoit pas de loyers pendant la période de nue propriété, il n’y a donc pas d’imposition sur les revenus fonciers. De plus, le prix d’achat réduit permet de réduire la base d’imposition en cas de revente du bien. Le fait d’avoir la pleine propriété à l’issue du démembrement, ne crée aucune fiscalite sur le capital.
Exemple concret :
Pour mieux comprendre les avantages des SCPI en nue propriété, voici un exemple concret.
Monsieur Dupont souhaite investir dans l’immobilier mais il n’a pas les compétences nécessaires pour gérer un bien et il ne souhaite pas prendre de risques. Il décide donc d’investir dans une SCPI en nue propriété d’une durée de 10 ans. Le prix d’achat de la nue propriété est de 50 000 euros, ce qui représente 60% de la valeur totale de l’actif.
Pendant la période de nue propriété, l’usufruitier gère le bien et perçoit les loyers. Monsieur Dupont ne perçoit donc pas de revenus fonciers et n’a pas à s’occuper de la gestion locative.
Au bout de 10 ans, la période de nue propriété prend fin et Monsieur Dupont devient pleinement propriétaire du bien
Faut rajouter que cela représente environ 60% car ça dépend des SCPI
Au bout de 10 ans, les 50 000 euros se seront transformés en 83 333 euros sans fiscalité.
Donc comme explique soit il revend , soit il touche des revenus fonciers d’environ 4100 euros brut
