L’IMMOBILIER SANS LES TRACAS !
SCPI :
Société Civile de Placement Immobilier
C’est une société qui va investir dans l’immobilier avec l’argent d’investisseurs comme vous et moi.
Comment cela se passe? Vous allez acquérir des parts de cette société, et devenir associé de cette dernière. De ce fait, vous deviendrez propriétaire de l’ensemble du parc immobilier de la SCPI, au prorata du nombre de parts que vous possédez.
Chaque SCPI a un prix de part défini, et le nombre de parts minimum a posséder pour pouvoir devenir associé différemment selon les SCPI.
La SCPI, va acquérir, gérer, louer et vendre, les biens immobiliers qu’elle possède, et ainsi vous reverser une partie des revenus locatifs. Vous toucherez donc des revenus fonciers, tous les trimestres en général.
Et tout cela SANS RIEN FAIRE !
Le prix de la part et la rentabilité sont des éléments concrets et connus à la souscription.
Le prix de la part peut évoluer à la hausse ou à la baisse comme le prix de votre appartement ou de votre maison. En général, ils ont une forte tendance à augmenter.
La rentabilité également peut varier à la hausse comme à la baisse, vu qu’elle est calculée par rapport à la valeur du patrimoine immobilier et aux revenus reversés aux investisseurs.
Pour choisir une SCPI, il n’y a pas que la rentabilité à prendre en compte !
Beaucoup d’autres facteurs sont à prendre en considération pour cet investissement long terme : report à nouveau, capitalisation, valeur de reconstitution, etc…
Pour cette solution, on peut investir en CASH ( c’est à dire avec votre épargne existante) ou à CREDIT, comme un bien immobilier classique.
CAS CONCRET POUR MIEUX COMPRENDRE
(Cette simulation a été effectuée pour un client il y a quelques jours…)
Pour 100.000€ de SCPI à crédit avec un acteur majeur du financement immobilier :
Emprunt : 100.040€
Durée : 25 ans.
Apport : aucun
Mensualité : 569 €/mois avec assurance, elle est facultative (mais recommandée sur 25 ans).
Loyers à 5,5% de rentabilité ( j’ai choisi pour l’exemple une SCPI avec une rentabilité à 6%, mais je prends toujours en dessous pour mes simulations, afin de que les personnes que j’accompagne n’aient pas de mauvaises surprises)
Revenus fonciers = 5 502,20 €/an => 1 375,55 €/trimestre (avant fiscalité), c’est la somme qui sera versé sur votre compte bancaire.
Pour la fiscalité, c’est celle des revenus fonciers, donc TMI (Tranche Marginale d’Imposition) + Prélèvement sociaux.
Dans ce cas TMI = 11% et prélèvement sociaux = 17,2%
Ce qui donne un revenu net de 3 950,57 €/an soit 987,64 €/trimestre
La partie imposable peut se réduire via d’autres solutions, et donner une meilleure rentabilité mais cela est un autre sujet…
Avec cet exemple, quel serait l’effort d’épargne pour l’investisseur?
C’est simple on a un crédit à 6 828 €/AN
des revenus fonciers net de 3 950,57 €/AN
6 828 – 3 950,57 = 2 877,43 €
2 877,43 / 12 = 239,78 € / Mois
Donc cela vous demandera un effort mensuel de moins de 200 € en moyenne, car on peut déduire les intérêts d’emprunts.
Rappelons que dans cet exemple, je prends 0,5% de moins en rentabilité, que j’imagine que le prix de la part n’augmente pas, et que nous ne faisons rien pour la fiscalité.
Au bout de 25 ans, vous avez :
💰 un capital de 100.000€ de SCPI à minimum, et plus si augmentation du prix de la part !
💰 + les loyers
On peut encore améliorer tout ça, en investissant un peu de cash sur cette solution afin de réduire; voire gommer l’effort d’épargne.
Autre avantage : la revente des parts actuellement prend entre 1 semaine et 1 mois, de plus on peut revendre 10 000, 20 000, bref la somme que l’on veut ! Avec un appartement ou une maison, on ne peut pas vendre juste la cuisine en cas de besoin !
Voilà comment on s’enrichit avec l’immobilier et l’argent du banquier.
Et il parait que c’est la crise et que l’on ne peut plus rien faire …
Dans toutes les périodes de crise, il y a toujours eu des opportunités.
Certain(e)s les saisissent, d’autres restent au point mort et attendent…
Choisissez votre camp 🤷🏻♂️
